房贷提前还款测算
提前还一笔能省多少利息
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房贷提前还款测算：算清楚提前还一笔能省多少利息，以及「月供不变缩短期限」和「期限不变减少月供」这两种方式各是什么效果。手上有闲钱、在纠结要不要提前还贷的时候，先算一遍再决定。
两种方式怎么选
- 月供不变，缩短期限
- 省的是利息。同样的钱，这个方式省的利息永远比降月供多 —— 因为本金占用的时间短了。
- 期限不变，减少月供
- 省的是现金流。手头紧、需要降低每月压力就选它，从「总利息最少」的角度它是亏的。
- 什么时候还划算
- 等额本息前期利息占比高，越早提前还越省；还款过半之后再还，省下的利息已经不多。等额本金本身就还得快，提前还的收益也相应更小。
要填的参数
- 贷款总额 / 年利率 / 总期数
- 按合同填。用你当前的实际利率更准 —— LPR 调整之后月供是会变的。
- 已经还了多久
- 填期数。同样的提前还款额，还到第 12 期和第 120 期，省下的利息差很多。
- 打算提前还多少
- 填金额，看期限、月供、违约金和净省金额怎么变。
实际操作的几个点
多数银行提前还款要提前预约，部分银行满一年免违约金，具体看合同。测算按「按月计息、等额还款」的常规口径，用来判断划不划算够用了，最终以银行的还款计划表为准。房贷、车贷、消费贷都能算，只要是按月等额还款的就行，公积金贷款同样适用。
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